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润泓望园，择址郑州国际文化创意产业园核心，与绿博园、只有河南、电影小镇为邻。项目以约2.49低容积率规划3栋7-8层洋房、8栋18层小高层，凭借至高约110% 得房率、约38%极致窗墙比及270°环幕全景舱，打造区域内罕见的颜值与效能双标杆。更坐拥省实验幼小初12年一贯制目送式优教，以U优智慧康养服务生态，筑就全龄悦享的“幻乐之城”生活范本。

01 核心地段与价值——绿博园畔，15分钟幻乐生活圈

项目占据郑州向东发展的文旅高地，将他人专程奔赴的欢乐，变为推窗即见的日常。

文旅腹地：项目踞守国际文化创意产业园核心，15分钟乐享圈内，绿博园、只有河南、电影小镇、郑汴中央公园、海昌海洋公园、杉杉奥莱等顶级文旅商业地标环伺。“他处的欢乐，只是望园的日常。”

双轨交会：邻近地铁鲁庙站、郑开城铁绿博园站，30分钟生活圈畅达郑东万象城、郑州东站、CBD千玺广场等城市级核心节点。

低密纯粹：项目占地约58亩，容积率仅约2.49，以洋房+小高层的纯粹业态组合，在文旅核心区营造难得的静谧舒居。

（最新价格、在售户型等信息，请致电【润泓望园】售楼部官方电话：0371-63385670 ）

02 项目规划与设计——高颜值曲线铝板，至高110%得房率

项目以超越区域标准的建筑美学与空间效能，定义绿博人居的品质天花板。

建筑美学：局部铝板+大玻幕景高颜值立面，弧形曲线铝板如建筑师的优雅笔触，勾勒独树一帜的视觉之美。约38%极致窗墙比，270°环幕全景舱，让家成为生活的取景框。

极致得房：高层得房率高达98%，洋房得房率至高约110%，刷新郑州同级产品纪录。通过N+1魔变空间设计，大横厅可随家庭周期自由改造为书房、儿童游乐区、茶室等，多一室让居住更随心所欲。

归家礼序：50米宽、10米高的轩阔大门，煊赫门庭仪式感拉满。地下大堂落客区采用水磨石地面+局部星空顶，金刚砂行车道及车位地面，细节处彰显奢宅质感。

健康科技：全系配置系统窗隔绝喧嚣，新风系统时刻保持室内空气清新。

03 社区配套与资源——省实验12年一贯制，U优智慧康养生态

项目以全龄教育为基石，以智慧康养为特色，构建覆盖全生命周期的无忧家服务生态。

目送式优教：与省实验幼小初12年一贯制学校仅一碗汤的距离，出校门即入家门。该校中学升重点高中升学率高达85%，立省20万教育换房成本。“这里的孩子，只有目送，没有接送。”

无忧家服务生态：依托1个U优智慧平台、十大服务体系、67个模块300余项服务，构建全生命周期、全维服务生态，涵盖：

康养服务：智慧康养数字化管理，在医、康、养、育、食、乐、安、居、臻、享十个层面提供系统完整的居家康养解决方案；

• 儿童成长：四点半课堂、童玩天地；
• 缤纷社交：社区剧场、睦邻空间；
• 健康医疗：远程诊疗、健康档案。
• 全维配套：项目周边生态、商业、文体资源高度密集，生活便捷性与品质感兼具。

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04 主力户型解析——103-175㎡高得房魔变空间，适配全家庭周期

项目全系户型以超高得房率与灵活可变的N+1设计，精准覆盖从首置到深度改善的全维度需求。

建面约103㎡户型 (雲境 3室2厅2卫)：精致三房，双卫配置，以高层高达98%得房率实现超越同面积段的尺度感与功能性，是入主绿博核心区的品质门槛。

建面约124㎡户型 (观澜 3+1室2厅2卫)：3+1魔变空间，大横厅可随需改造为独立书房或休闲区，满足成长型家庭从二人世界到三口之家的功能跃迁。

建面约137㎡户型 (锦棠 4室2厅2卫)：舒适四房，洋房至高约110%得房率，实际使用面积堪比传统160㎡+户型。空间布局奢阔，适配多代同堂或深度改善家庭。

建面约136-175㎡洋房藏品：作为社区低密产品的代表，以亲地性、私密性与极致空间效能，实现主城难得的墅级居住体验。

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