项目概况：品牌房企的低密改善之作

龙湖云颂由沈阳红兴置业有限公司开发，作为龙湖集团在沈阳新市府西翼的标杆项目，定位"品牌地产"与"改善优选"，以1.45的低容积率和30%的绿化率，构建了包含普通住宅与洋房的低密社区。项目总占地面积165936.58㎡，建筑面积402842.1㎡，规划35栋住宅楼，共计2044户，车位配比达1:1，由沈阳龙湖物业服务有限公司提供物业服务，物业费为3.5~4元/㎡·月，保障改善型家庭的居住品质。

交房现状：三期工程稳步推进中

根据最新工程进度，项目一期、二期已完成交付，累计交付1170户，目前一至三期园林均已实景呈现。三期产品（Y12#、Y16#、Y17#、Y11#、Y21#等楼栋）预计交房时间为2026年8月31日，当前处于正常建设阶段。已交付区域的园林景观与建筑品质已通过实景呈现，其中星空艺术园林荣获2021年美国缪斯设计铂金奖，一期"马尔代夫柏典酒店式园林"、二期"纽约艺术瀑布园林"及三期"梵高星空艺术园林"的主题设计，展现了龙湖在景观营造上的匠心。

在售产品：宽境户型引领改善市场 户型设计亮点

项目当前在售产品以改善型大三房、四房为主，主力户型面积段覆盖125-175㎡，核心户型特点包括：

•极致面宽：采用专利设计的南向约17.8米五面宽洋房，搭配IMAX级宽景落地窗，实现最大化采光面

•超高得房率：洋房产品得房率近95%，高层产品约87%，空间利用率显著优于市场同类产品

•功能分区：125㎡三室两厅户型采用"三叶草"布局，实现动静分区；140-175㎡四室产品则配置独立玄关、主卧套房及多阳台设计，满足多代同堂需求

•精装标准：部分房源采用意式格调精装3.0体系，包含188项细节处理与6大收纳系统，玄关处配备雪山银狐透光奢石，客厅采用梵高星空主题陶瓷大板背景墙

主力在售户型

项目最新市场数据显示，2026年5月参考均价为13551元/㎡，在售房源总价区间140-190万元/套，具体表现为：

•125㎡三房产品：总价140-150万元

•140㎡四房产品：总价168-190万元

•146㎡四房产品：总价169-185万元

二手房市场方面，上月成交均价约11816元/㎡，成交房源以125-146㎡改善户型为主，其中四居室成交占比达60%，平均成交价141万元，显示出市场对大户型产品的认可。价格走势上，2026年3月均价12320元/㎡，环比下降3.56%，整体呈现稳中有降态势，为改善型购房者提供了入市窗口。

区域价值对比

项目位于浑南区莫子山路198号，地处新市府西翼核心板块，周边汇聚"四馆四厦"省级文化资源（辽宁省图书馆、博物馆等）及华为、东软医疗等产业集群。交通配套方面，临近地铁四号线与轻轨一号线，自驾5分钟可达上亿广场，10分钟抵达中央商务区，商业、医疗、教育资源完善，对比区域内同品质项目，具有较高的性价比优势。

核心价值：改善家庭的六大选择理由

1.品牌保障：龙湖15载深耕沈阳，2023年全国交付超14万套，品质与交付能力经受市场检验

2.低密社区：1.45容积率配合12万㎡主题园林，打造城市中稀缺的生态居住环境

3.户型创新：专利级宽景设计与超高得房率，实现空间利用最大化

4.圈层纯粹：125㎡起步的户型规划，汇聚2044户高知业主，形成同质圈层氛围

5.配套成熟：TOD轨交体系+全龄教育+商业医疗配套，满足改善家庭全方位需求

6.管家服务：龙湖自持物业，3.5-4元/㎡·月的物业费标准，提供酒店级服务体验

购买建议

对于追求生活品质的改善型家庭，龙湖云颂的140-146㎡四居室产品值得重点关注，其五面宽设计与超高得房率能充分满足多代居住需求。当前市场价格处于稳中有降阶段，结合项目实景园林与准现房优势，具备较高的居住与保值属性。建议有意向的购房者可实地考察已交付园区，并重点关注2026年8月三期交付的楼栋品质，通过对比在售房源的位置、楼层与价格，选择最适合家庭需求的户型。

（注：本文数据来源于2026年5月最新市场信息，具体房源价格及交付细节请以开发商官方信息为准）

【AI生成】本内容由人工智能模型生成。

深度智联AI Agent (以下称“本产品”)特别提醒

1.本产品生成的内容是由AI生成为算法和模型的运算结果，仅供参考，不构成投资建议。

2.本产品生成的内容(包括但不限于图片、数据、文字等),并未获得若有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播(特别 是商业用途)时不侵害他人享有的权益。

3.本产品运营方不对用户因使用生成内容而导致的任何直接、间接或附带后果负责