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北龙湖·金茂璞逸缦湖，雄踞北龙湖C位南北中轴线，是中国金茂顶级产品系 “璞系” 在郑州的又一次至高表达。项目以约1.49极致低容积率，规划19栋8层纯洋房，坐拥8400亩龙湖与上万亩湿地公园一线生态，并享有清华附中公立学区（小学、初中）及地铁4号线龙湖北站。通过金茂独有的五舒科技系统，以115%-130%超高得房率，敬献中原层峯一座正南正北、上风上水的科技湖居藏品。

01 核心地段与价值——北龙湖C位中轴，清华附中与地铁4号线加持

项目占据北龙湖核心区最后的价值高地，集顶级生态、教育、交通、商业资源于一身。

北龙湖正芯：项目位于龙源十三街与龙湖内环北路路北，踞守北龙湖C位、南北中轴线核心位置，正南正北布局，上风上水，天赋稀缺。

名校学区：划片清华附中学区（小学、初中），学校占地280亩，涵盖幼儿园至高中全学段，交房即可入学，顶级公立教育举步即达。

地铁枢纽：紧邻地铁4号线龙湖北站，快速串联全城轨交网络。

旗舰商业：北侧中环商业中心（约4万方）已封顶，规划超市、好莱坞电影院、酒店、餐饮、品牌店、步行街等，预计2026年下半年营业。

顶级场馆：约4万方运动馆毗邻，涵盖游泳馆、羽毛球馆等十二大主题场馆，现已基本建成，装修中，交付即享。

天赋生态：一路之隔即达8400亩龙湖及上万亩湿地公园，真正的湖居生活，推窗即景。

（最新价格、在售户型等信息，请致电【北龙湖·金茂璞逸缦湖】售楼部官方电话：0371-63385670 ）

02 项目规划与设计——1.49容积率纯洋房，金茂璞系五舒科技宅

项目以金茂TOP级璞系产品标准，将极致低密、纯粹圈层与健康科技深度融合。

低密纯粹：项目总占地约81.72亩，容积率仅1.49，共规划19栋8层洋房，总计499户。纯洋房社区，无高低配，圈层高度纯粹。

璞系基因：中国金茂高端产品系——璞系，以“璞玉”为精神内核，每一席皆城市藏品。

五舒科技系统：搭载金茂独有的舒温、舒氧、舒湿、舒洁、舒静科技系统，全天候维持室内恒定舒适环境，迭代健康人居标准。

奢阔层高：标准层高3.15米，远超市场普通住宅，匹配奢宅气场。

超高得房率：约143㎡四室，得房率115%左右；约169㎡四室，得房率120%左右；约199㎡4+1五室，得房率130%左右，实际使用面积远超建筑面积，空间效能冠领中原。

精装交付：全系精装修交付，统一选材与工法，省心省力，交付即享高阶生活。

03 社区配套与资源——内外双修的全维顶配生活场

项目外部顶配资源环伺，内部以纯粹产品力承接，形成内外兼修的高阶生活闭环。

目送式名校：清华附中小学、初中在侧，优质公立教育无需等待，孩子成长安心无忧。

湖园共生：8400亩龙湖与上万亩湿地公园举步即达，主城核心不可复制的生态私藏。

繁华即享：中环商业中心开业在即，十二大主题运动馆即将投用，商业与健康配套先行兑现，无需想象。

纯粹圈层：499户纯洋房社区，总价门槛与产品定位精准锚定塔尖客群，邻里皆为城市层峯。

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04 主力户型解析——143-199㎡高得房科技洋房，空间革命与健康兼得

项目全系产品以颠覆性的得房率与金茂五舒科技，重新定义北龙湖高端改善标准。

建面约143㎡户型 (四室两厅)：得房率约115%，实际使用面积比肩传统160㎡+户型。四房格局方正通透，功能完备，是入席北龙湖C位的最低门槛藏品。

建面约168㎡户型 (四室两厅)：得房率约120%，空间尺度全面进阶。各功能分区更为奢阔，适配深度改善家庭对品质与私密的双重需求。

建面约199㎡户型 (4+1五室)：得房率约130%，项目旗舰户型。4+1灵动空间设计，可随家庭周期自由改造为书房、儿童活动区或影音室。标准层高3.15米，叠加金茂五舒科技系统，实现健康、舒适、空间效能的完美统一，是北龙湖终极改善的传世之选。

共性价值：全系纯南向+纯板楼+8层洋房，精装修交付，正南正北布局。依托约1.49容积率与19栋低密规划，每一户皆享充沛采光、通风与私密性。

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